О признании права собственности на объект незавершенного строительства
Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи: Смольянинова А.В., при секретаре: Алимпиеве И.С.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО «*****» о признании права собственности на объект незавершённого строительства, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, установил:
Истец обратилась в суд с указанным иском, в обосновании указав, что между ФИО (участник долевого строительства) и Ответчиком — ООО «******» (Застройщик) «00» ***** года был заключен Договор № 0000 Участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Ответчик обязался с привлечением других лиц предусмотренный Договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительства многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.
В соответствии с п. Договора под строительство многоквартирного дома отведены земельные участки с кадастровыми номерами №№ 0000, 0000 Строительный адрес многоквартирного дома: *****.
Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области **** года, регистрационная запись 0000000.
Истец, как Участник долевого строительства обязался в свою очередь, уплатить обусловленную Договором цену, в порядке и сроки установленные Договором, а также принять объект долевого строительства по акту приёма — передачи квартиры, в порядке и сроки установленные Договором.
В соответствии с п. ** Договора объектом долевого строительства является Квартира № 000 в указанном многоквартирном доме, по строительному адресу: Московская область, ******* расположенная на 11 этаже.
Истица в полном объёме уплатила стоимость объекта долевого строительства в размере 00000 000 рублей, а также Истцом были соблюдены порядок и сроки уплаты денежных средств за Квартиру. Данный факт подтверждается приходным кассовым ордером № 00 от ***** г. на 0000 000 рублей, платежным поручением № 000 от **** г. на 000 000 рублей и платежным поручением № 0000 от ***** г. на 000 000 рублей.
В настоящий момент многоквартирный дом, в котором находится объект долевою строительства (квартира) в эксплуатацию не сдан, на баланс города не поступал. Однако, как следует из ответа, полученного от Администрации городского поселения **** района Московской области от **** 2014 года № 0000 Жилой дом по адресу: ******* строительство которого осуществлялось Ответчиком (ООО «******») находится в высокой степени строительной готовности.
<…>
Таким образом, многоквартирный дом расположенный по адресу: **** в котором расположен объект долевою строительства — Квартира № 000 на 11 этаже, площадью 00 кв.м фактически построен, однако в эксплуатацию не . Ответчик направил в адрес Истца информационное письмо от **** 201З г. о переносе сроков строительства и предложение об изменении Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по адресу *****. В указанном письме сроки строительства переносились на 2 (второй) квартал 2013 года. Истец не оспаривал указанный перенос срока, однако, многоквартирный дом в эксплуатацию не введён.
На основании изложенного, истица просит суд признать за ФИО право собственности на объект незавершённого строительства — двухкомнатную квартиру, общей площадью 000 кв.м., расположенную по адресу: ****. Признать за ФИО долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельном участке по адресу: *******, а также взыскать с ответчика ООО «*****» в пользу ФИО неустойку в размере 0000 рубля и компенсацию морального вреда в размере 000 000 рублей.
Истец в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности Клеймёнова М.О. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом по известному месту регистрации ООО «****». корреспонденция возвращена, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебной повестки.
<…>
При таких обстоятельствах, с учётом вышеизложенного и положений статьи 167 ПЦС РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
<…>
В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено и до настоящего времени истцу по акту приёма-передачи объект долевого строительства не передан.
В связи с незавершенностью строительства истец лишён возможности зарегистрировать право собственности в объекте строительства, во внесудебном порядке на своё имя по независящим от него причинам.
<…>
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом 8 иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Размер, присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учётом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности. Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 00 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГИК РФ, Суд
Признать за ФИО право собственности на объект «завершённого строительства в виде двухкомнатной квартиры, расположенной в строящемся многоквартирном доме по строительному адресу: *****, общей площадью 00 кв.м.
Взыскать с ООО «****» в пользу ФИО неустойку в размере 00000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 00 000.
В удовлетворении исковых требований ФИО к ООО «******» признать за ФИО долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельном участке и в части превышающей размер взысканных судом сумм — отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Смольянинов А.В.
